聊城將做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控 加快市城區住宅項目土地供應
近日，有聊城網(wǎng)友在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導留言板”給省長(cháng)留言稱(chēng)，“聊城房?jì)r(jià)近幾年一直是在猛漲。在一個(gè)四線(xiàn)城市里，房均價(jià)卻已快破萬(wàn)。希望政府能夠對此現象進(jìn)行調控?！贬槍W(wǎng)友反映的問(wèn)題，聊城市政府責成聊城市住建局進(jìn)行了調查處理。
聊城市住建局在回復中稱(chēng)，2016年10月以來(lái)，聊城房?jì)r(jià)和全國三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)一樣漲幅較大，2018年4月18日國家統計局公布全國70個(gè)大中城市一季度房?jì)r(jià)，有82%以上的城市房?jì)r(jià)上漲，從宏觀(guān)上來(lái)看，這是2014年樓市銷(xiāo)售陷入低谷之后的回暖，房?jì)r(jià)似乎進(jìn)入了一個(gè)新的“漲跌周期”。究其原因，主要有如下幾個(gè)方面：
一是去庫存以及金融信貸政策刺激了買(mǎi)房潮。2016年起持續開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存工作，加上寬松的金融信貸政策（銀行最低首付20%、貸款利率最低85折），直接刺激了買(mǎi)房潮，全市商品住房庫存面積大幅下降。
二是聊城市區位優(yōu)勢凸顯，剛性需求拉動(dòng)。隨著(zhù)鄭濟高鐵、京九高鐵、機場(chǎng)規劃的公示，我市地理區位優(yōu)勢逐漸凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)被持續看好，一、二線(xiàn)城市限購需求外溢、回鄉置業(yè)、婚房置辦以及進(jìn)城讀書(shū)等剛性需求推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。
三是開(kāi)發(fā)土地成交面積下降，預期供應住房面積減少。繼2016年市城區開(kāi)發(fā)土地成交面積較2015年下降19.16%基礎上，2017年市城區開(kāi)發(fā)土地成交進(jìn)一步下降，成交面積83.93萬(wàn)㎡，僅有前5年市城區平均開(kāi)發(fā)土地成交面積125萬(wàn)㎡的67.14%。
四是大型知名房地產(chǎn)企業(yè)看好聊城市房地產(chǎn)。從2017年初開(kāi)始，碧桂園、祥生集團等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)強勢入駐，參與土地競拍，土地價(jià)格明顯升高，在地價(jià)決定房?jì)r(jià)的思維定勢下，進(jìn)一步加劇了人們對房?jì)r(jià)上漲的心理預期?！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是買(mǎi)房人的普遍心態(tài)，“恐慌性買(mǎi)房”進(jìn)一步刺激了樓市上漲。
五是建筑材料價(jià)格上漲。在國家環(huán)保大勢下，產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)減產(chǎn)降能，建材價(jià)格上漲較快，開(kāi)發(fā)成本上升，也一定程度上助推了房?jì)r(jià)上漲。
聊城市住建局表示， 下一步，該局將按照“房住不炒”的理念加大工作力度，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。一是協(xié)調國土部門(mén)加快、加大土地供應，并重點(diǎn)加快市城區住宅項目土地供應，加大住房面積供應。二是落實(shí)信貸政策，嚴格落實(shí)購房首付比例提高和貸款利率上浮等貨幣政策，擠壓投資投機性購房市場(chǎng)。三是加強市場(chǎng)監管，嚴厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。四是做好宣傳引導，提醒廣大市民要保持理性消費，切忌盲目跟風(fēng)。同時(shí)，購房者要提高法律意識、風(fēng)險防范意識和自我保護意識，不要購買(mǎi)“六證（即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）不全”的商品房，避免權益遭受較大損失風(fēng)險。
注:本文摘自聊城大眾網(wǎng)
